近日，梅溪湖055号限价地块的挂牌引发大家的关注，该地块限定销售价格为9970元/平米。然而，从整个梅溪湖来说，房价早已过万，甚至，梅溪湖B39地块楼面价9240.9元/平米，这与限价地块的销售价格相差无几。于是，有人开始预测，梅溪湖从网红走到了黄昏。

　　其实，从2017年长沙楼市的土地放量来看，土地市场一直处于冷清的状态，然而，望城区的土地供应却甚为抢眼，2017上半年，望城区土地成交面积位居内六区之首。反映到楼市上，上半年望城区楼市成交面积达到104.35万平米，同比上涨28.32%。总体来看，望城区为内六区唯一一个“供大于求”的区域。此外，品牌房企纷纷在望城拿地。试问?望城会不会成为长沙楼市的黑马?

　　人口、交通叠加优势

　　片区的发展离不开便捷的交通，当然，也离不开庞大的人口基数。对于望城而言，有这样两个好消息。

　　首先是高铁西站将建成综合交通枢纽。根据市城乡规划局与湖南湘江新区国土规划局联合发布的《高铁长沙西站周边地区概念规划竞争性磋商设计单位征集公告》显示，目前已在建的长沙高铁西站位于望城区南部金山桥街道和黄金园街道交界处。高铁长沙西站定位为国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，集高铁、城际铁路、地铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交等多种交通方式于一体。

　　其次，根据市统计局的数据显示，望城区人口已突破60万大关，2016年较上一年，人口增加了2.16万人。从交付的住宅来看，未来5年，望城或再增加50万人口，人口密度将进一步提升，区内人口总量突破100万人。通过数据来看，在长沙的迁入人口中，以在长沙买房和经商为主，那么，从望城已成为长沙楼市的供应大户为基础，人口的增加则顺理成章。

　　新政有利于释放商办市场库存

　　如果给2017年的长沙楼市一个关键词，毫无疑问，那就是“调控”。随着调控政策叠加效应的显现，长沙楼市的生态已发生改变，“房子是用来住的”这一属性真正被落实，而住宅的投资属性则减弱。

　　有业内人士表示，新政抑制了商品住房的过热上涨，而且有效地释放商业和办公物业库存。对于投资者来说，既然投资住宅的通道被关闭，那么，只能将目光转向商办类产品。新政出台之后，住宅产品因购房资格受到限制，公寓、小商铺开始火了起来，一部分出于投资目的，一部分则为了在长沙落户。

　　某二手房中介认为，923新政之后，门店整体业绩下滑严重，然而，正是公寓及商铺的成交，才使得他们门店存活了下来。

　　高校商圈、小商铺首付低、回报高

　　克而瑞长沙机构数据显示，10月长沙内六区新房均价为9095元/㎡，如果买一套100平的三房，首付款至少要30万。与住宅相比，长沙市政府以北的长沙医学院周边的高校商业，类似征鸿•城市时光商业广场的商铺总价较低，优惠后也只在四五十万左右。更重要的是，高校铺的消费者每年都是新的，没有消费疲劳，平均回报率相对稳定。

　　征鸿•城市时光商业广场的面世，不是最好的时机，但也不是最坏的时机。一方面是楼市新政下投资出口的倒逼，一方面，其风情商业街将真正填补片区商业的发展，完善了周边人口的生活配套。谁能想到，曾经被称为“长沙后花园”的望城，在2018年也将拥有集购物休闲、酒店、超市为一体的商业综合体，居住和消费体验全面升级。

　　依托城市副中心的功能定位，征鸿•城市时光商业广场将发挥核心片区潜力，从主力商铺的建设、到商业街的打造，都将遵从最大程度满足包括高校师生、产业园职工及周边常住人口的生活便利。同时，也将满足未来长沙高铁西站流动人口的吃穿住用等。

　　近日笔者实地采盘，发现征鸿•城市时光商业广场主体已经竣工，商业街由三层约百余间18-348㎡的独立街铺组成，主力商铺面积为20-60㎡。其中，1楼层高5.4米，2-3楼4.5米，商铺开间基本上为4米。这里将汇集最丰富的生活业态、最具品质的休闲娱乐、最具特色的时尚餐饮、最具人文关怀的购物场所、最潮最嗨的生活方式…